Si vous achetez une propriété au Portugal, il est recommandé de faire appel à un avocat. Au Portugal, c’est l’avocat qui représente vos intérêts juridiques en tant qu’acheteur lors d’un achat au Portugal.
La raison pour laquelle vous avez besoin d’un avocat au Portugal est principalement due au fait que le rôle du notaire au Portugal est limité. Le notaire au Portugal ne travaille pas dans l’intérêt de l’acheteur et du vendeur et ne détient ni ne verse de fonds.
Par conséquent, l’avocat au Portugal a la responsabilité légale de vous en tant qu’acheteur et nous vous recommandons donc de désigner un avocat lors de l’achat au Portugal.
Un avocat vérifie les documents juridiques de la propriété, car chaque propriété doit avoir un permis d’habitation. L’avocat vérifie également qui est/sont le(s) vendeur(s) légitime(s), mais il vérifiera également s’il existe une hypothèque ou toute autre dette sur la propriété qui est très importante, sinon vous pourriez reprendre cette dette ou cette hypothèque auprès du vendeur. Tous ces registres sont accessibles en ligne pour les avocats, ce qui signifie qu’ils disposent toujours des informations les plus récentes lorsqu’ils en font la demande. L’avocat rédigera également le contrat à ordre et effectuera toutes les préparations nécessaires pour l’acte de propriété. Dans le cas d’une copropriété, l’avocat doit également vérifier les procès-verbaux et les documents financiers de la copropriété et dans le cas d’un nouveau projet de construction, l’avocat doit vérifier le permis de construire et la solvabilité du vendeur.
L’avocat facturera 1% HT du prix d’achat. Il est important que vous puissiez communiquer avec votre avocat afin qu’aucune information importante ne soit perdue.
Il est possible de donner une procuration à votre avocat pendant votre séjour au Portugal. Cette procuration permet à un avocat de signer le contrat à ordre pour vous afin que vous n’ayez pas à revenir en avion dans les 2 à 3 semaines suivant l’accord verbal sur l’achat. L’avocat peut également signer en votre nom sur l’acte de propriété si vous le souhaitez.
Une telle procuration est structurée spécifiquement pour l’achat de la propriété et, bien entendu, l’avocat ne pourra le faire que s’il a également reçu de votre part les fonds nécessaires à l’achat. L’avocat ne peut donc agir qu’après votre approbation sur le contenu du contrat, car c’est seulement à ce moment-là que nous vous conseillons de transférer l’argent pour l’acompte de 10 % sur le contrat à ordre. Grâce à la procuration, l’avocat peut également agir en votre nom, après l’achat, pour raccorder l’eau, le gaz et l’électricité dans votre nouveau bien.
Puisque chez Divine Home, nous avons plus de 12 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, nous avons constitué un réseau de cabinets d’avocats fiables en Algarve. Si vous êtes sur le point d’acheter une propriété en Algarve, nous vous conseillons de nous contacter afin que nous puissions vous indiquer quel avocat pourra vous assister dans l’achat.
Si vous avez des questions supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter au 00351-289 501 664 ou à envoyer un e-mail à info@divine-home.eu.
