Si vous souhaitez acheter une propriété au Portugal, il est important de bien comprendre les coûts que vous devrez payer. Quels sont les coûts au moment de l’achat ? Quels sont les frais de retour après l’achat ? Pour vous aider à avoir une vue d’ensemble claire, nous avons répertorié les coûts ci-dessous pour vous :
Les frais ponctuels lors de l’achat sont :
- Droits de mutation (calcul via tableau tarifaire)
- Taxe de timbre (0,8% du prix d’achat)
- Frais de notaire et d’enregistrement (environ 950 €)
- Honoraires d’avocat (1% + TVA du prix d’achat)
Nous vous conseillons de toujours choisir un avocat lorsque vous achetez une propriété au Portugal. Le rôle de l’avocat est très important et complet. Le rôle du notaire au Portugal est beaucoup plus petit que celui auquel la plupart des pays sont habitués, c’est pourquoi les frais du notaire au Portugal sont bien inférieurs aux honoraires de l’avocat.
Vous devez prendre en compte au total 6 à 8 % de frais supplémentaires.
Il faut prendre en compte environ au total 6 à 8 % de surcoûts pour les logements dont le prix d’achat est inférieur à 1 000 000 €. Pour les maisons dont le prix d’achat est supérieur à 1 000 000 €, vous pouvez compter environ avec 10 % de frais d’achat, puisque les droits de mutation pour les maisons supérieures à 1 000 000 € ont un pourcentage fixe de 7,5 %. L’accompagnement à l’achat par l’agent immobilier est gratuit au Portugal, il s’agit d’un coût payé par le vendeur.
Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire au Portugal, il y a des frais supplémentaires pour la banque, pour une évaluation, des frais de traduction et un droit de timbre supplémentaire de 0,6% sur le montant du prêt hypothécaire.
Souhaitez-vous recevoir un calcul personnalisé des coûts d’achat pour la gamme de prix que vous recherchez ? Envoyez-nous un e-mail à info@divine-home.eu et indiquez-nous dans quelle gamme de prix vous souhaitez recevoir un aperçu des coûts d’achat estimés.
Frais périodiques après l’achat:
- Taxe IMI
- AIMI
- Frais de fonctionnement (eau, électricité, gaz, TV et internet)
- Frais de copropriété (= frais de service pour appartements et maison jumelée
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Municipal Property Tax)
En tant que propriétaire au Portugal, vous payez une taxe foncière annuelle, appelée IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), connue sous le nom de taxe foncière municipale. Le montant de cette taxe varie selon les communes entre 0,3% et 0,8% de la valeur pour laquelle le bien est enregistré au bureau des impôts. Cette valeur fiscale enregistrée est appelée « Valor Patrimonial » au Portugal et est déterminée par l’administration fiscale. Cette valeur est souvent bien inférieure à la valeur de vente car le système de réévaluation des valeurs fiscales au Portugal est encore démodé et n’est pas mis à jour annuellement comme dans de nombreux autres pays européens. Le paiement de l’IMI s’effectue en un, deux ou trois versements selon le montant annuel.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Additional Property Tax)
Si vous possédez un bien immobilier au Portugal d’une valeur supérieure à 600 000 €, vous devrez également faire face à l’impôt annuel sur la fortune appelé AIMI. Cette taxe a été instaurée en 2017 et s’élève à 0,4% pour les entreprises et à 0,7% pour les particuliers. Si la valeur du bien immobilier est supérieure à 1 000 000 €, le prélèvement est de 1% aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises. Si vous êtes partenaire du fisc, le taux de franchise n’est pas de 600 000 €, mais de 1 200 000 €. Ici aussi, les autorités appliquent la valeur fiscale enregistrée, appelée « Valeur Patrimoniale », comme base de calcul de cet impôt.
Coûts d’exploitation
Bien entendu, vous serez également confronté à des frais de fonctionnement pour l’eau, l’électricité et (le cas échéant) le gaz. Vous avez également des frais pour un abonnement internet et TV. Il existe différents fournisseurs tels que Vodafone, NOS, MEO, Sky et Canal Digital.
Charges de copropriété / Charges de service
Si vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison mitoyenne ou d’une résidence en villégiature, vous serez confronté à des charges mensuelles de copropriété, également appelées charges sociales. Ce montant varie par copropriété d’environ 30 € à 150 € par mois. La piscine est entretenue et nettoyée, mais aussi le jardin, l’ascenseur, les espaces publics et par exemple l’éclairage commun sont payés grâce à ces frais.
Les propriétaires de villas doivent souvent s’occuper séparément des frais d’entretien du jardin et de la piscine si vous ne les entretenez pas vous-même bien sûr. Les coûts varient et dépendront également de l’utilisation, notamment pour l’entretien de la piscine. Nous pouvons toujours vous aider à obtenir un devis auprès d’une entreprise fiable.
Si vous comptez louer votre bien, informez-vous bien sur la demande de permis de louer et sur la taxe à payer.
Le coût de la vie au Portugal est inférieur au coût de la vie moyen dans d’autres pays européens. Même si l’essence n’est pas si bon marché, les repas au restaurant sont vraiment bon marché et il en va de même pour les assurances et les frais médicaux. Les taux d’imposition pour les résidents sont également attractifs pour ceux qui achètent pour une résidence permanente au Portugal.
Si vous souhaitez plus d’informations, veuillez nous appeler ou nous envoyer un courriel.
