Le gouvernement portugais a approuvé des modifications importantes des règles régissant le logement local, ce qui soulage les propriétaires et a un impact positif sur le marché de l’immobilier. Ces modifications, qui annulent plusieurs mesures restrictives mises en œuvre par l’administration précédente, visent à renforcer l’attrait des biens immobiliers destinés à la location de vacances, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Dans une annonce récente, António Leitão Amaro, ministre de la Présidence, a souligné l’engagement du gouvernement à répondre aux préoccupations du secteur immobilier.
S’exprimant à l’issue d’une réunion du Conseil des ministres à Lisbonne, M. Leitão Amaro a souligné que les nouveaux changements « corrigent certaines erreurs » commises dans le cadre de la législation précédente, qui avait été une source de désaccord au sein du secteur.
L’une des révisions les plus appréciées est le rétablissement de la transmission des permis de location existants. L’annulation de cette transmission par le gouvernement précédent était une règle qui avait définitivement limité la flexibilité des propriétaires en cas de décès, d’héritage, de divorce ou de choix de vendre leur propriété. Une fois la nouvelle loi publiée, les licences AL seront à nouveau transmissibles d’un propriétaire à l’autre, ce qui est une bonne chose tant pour les propriétaires que pour les acheteurs sur le marché.
Une autre révision bienvenue de la nouvelle loi est que les licences AL n’expireront plus après cinq ans. Ce changement garantit une plus grande stabilité et une plus grande sécurité pour les investissements immobiliers.
En outre, le gouvernement introduira une approche de décentralisation, permettant aux municipalités de prendre des décisions concernant les règles locales d’hébergement dans les zones à forte pression. Cette mesure permet d’adapter les réglementations aux besoins spécifiques des différentes régions, favorisant ainsi une croissance équilibrée et durable du marché de la location de vacances. Étant donné qu’actuellement aucune nouvelle licence AL ne peut être demandée pour une propriété dans un régime de « propriedade horizontal », la décentralisation de cette approche signifie que les municipalités locales peuvent décider si elles rendent à nouveau possible la demande de nouvelles licences AL.*
M. Leitão Amaro s’est dit convaincu que ces révisions seraient approuvées rapidement, déclarant que la loi finale pourrait être mise en place « dans les semaines à venir ». Cette mise en œuvre rapide devrait apporter un soulagement immédiat au secteur, qui a été mis à rude épreuve par les réglementations précédentes.
La position proactive du gouvernement actuel, y compris la correction récemment annoncée de la contribution extraordinaire et du coefficient d’obsolescence pour le calcul de l’impôt foncier municipal, signale un environnement plus favorable pour le marché immobilier. Ces changements devraient renforcer la confiance des investisseurs et contribuer à la santé générale du secteur.
En résumé, les derniers ajustements apportés par le gouvernement à la législation sur les locations de vacances constituent une étape positive dans le soutien du marché immobilier au Portugal, offrant un paysage attrayant pour les investisseurs, mais surtout une stabilité et une flexibilité indispensables pour les propriétaires et les acheteurs.
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