Vivre au Portugal et voyager librement dans la majeure partie de l’Europe.
C’est ce que le programme Golden Visa au Portugal – également connu sous le nom de Golden Resident Permit Program (GRPP) – permet aux ressortissants non européens et à leurs familles.
Cependant, de nouvelles lois ont été approuvées par le gouvernement en juillet 2023 et une fois que le président du Portugal publiera les nouvelles lois, nous saurons à partir de quelle date l’option de demander un Golden Visa par l’achat d’un bien immobilier au Portugal prendra fin.
Actuellement, il est encore possible de commencer votre demande (31-7-2023).
Mise à jour 31 juillet 2023
Le programme portugais de Golden Visa s’est avéré être l’un des plus populaires au monde. Depuis le lancement du programme Golden Visa portugais en 2012, 11 535 permis ont été accordés. Avec des milliards d’investissements directs résultant du programme Golden Visa (654 millions rien qu’en 2022 !), le programme s’avère très populaire et fructueux. En 2022, nous avons constaté une augmentation de 42 % des investissements réalisés grâce au Golden Visa. C’est probablement à ce moment-là que la discussion a commencé pour mettre fin au programme. Cette discussion a soutenu les personnes qui ont décidé d’acheter ou d’investir maintenant plutôt que plus tard, car il s’agit du meilleur programme de résidence par investissement en Europe pour les personnes qui ne veulent pas vivre dans le pays.
Bien qu’il ait eu beaucoup de succès, le gouvernement portugais souhaite stimuler le logement permanent et l’obtention d’un visa en échange de l’achat d’une maison pour 500 000 euros ne sera donc plus possible. Dès que le président aura publié les nouvelles lois, nous saurons quand il ne sera plus possible de demander un visa d’or en achetant un bien immobilier. Actuellement, chaque jour, des demandes de visa d’or sont encore déposées. Heureusement, d’autres visas peuvent être demandés.
D’autres visas restent disponibles : le visa D2, le visa D7 et le visa de nomade numérique.
Il est important de savoir que le Golden Visa n’est pas le seul moyen d’obtenir un visa pour le Portugal.
Vous pouvez également obtenir un visa D2, D7 ou Digital Nomad.
Comme pour le Golden Visa, ces visas permettent également de combiner le régime fiscal du bénéficiaire NHR, ce qui peut vous donner d’énormes avantages fiscaux !
Avec la fin prochaine du visa d’or pour l’acquisition de biens immobiliers, ces trois visas deviendront certainement plus populaires.
Chaque type de visa a ses propres conditions/exigences.
Pour en savoir plus, consultez le blog sur les visas D2, D7 et Digital Nomad.
Voulez-vous un visa ? Demandez notre aide pour savoir quel visa est la meilleure option pour vous.
Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur le Golden Visa.
Les avantages du visa d’or portugais
Le Golden Visa offre un large éventail d’avantages :
- Libre circulation dans l’ensemble de l’espace Schengen, qui comprend 26 pays européens.
- Une fois que vous devenez citoyen, vous pouvez vivre et travailler partout dans l’UE/EEE et obtenir le quatrième meilleur passeport au monde pour les nomades et les citoyens du monde.
- Les détenteurs de visa ne sont tenus de passer en moyenne que sept jours par an au Portugal pour pouvoir obtenir un renouvellement de leur visa et, à terme, la nationalité portugaise.
- Le Portugal peut également offrir des avantages fiscaux favorables aux nouveaux arrivants, appelés NHR (« Non-Habitual Residency ») , qui peuvent offrir une série d’avantages fiscaux.
- Après 5 ans, vous pouvez demander la nationalité portugaise.
- Vous pouvez inclure :
- votre conjoint et vos enfants – à condition qu’ils aient moins de 18 ans, ou moins de 26 ans s’ils sont célibataires, et qu’ils étudient à temps plein.
- vos parents et ceux de votre conjoint s’ils ont plus de 66 ans, ou plus de 55 ans s’ils dépendent de vous.
- vos frères et sœurs ou ceux de votre conjoint, s’ils sont âgés de moins de 18 ans.
- Contrairement à de nombreux autres programmes de visas dorés en Europe, le Portugal ne figure pas sur la liste noire de l’OCDE, l’Organisation de coopération et de développement économiques. Vous utilisez donc un programme de visa fiable.
- Le Portugal est un pays sûr et stable qui offre une qualité de vie excellente et abordable, de bonnes options en matière de soins de santé et d’éducation, des aéroports bien desservis et le meilleur climat d’Europe continentale.
Le programme Golden Visa permet aux ressortissants de pays tiers d’obtenir un visa portugais pour eux-mêmes et pour toute leur famille. Ce permis de séjour est valable cinq ans et ne vous donne pas seulement accès au Portugal, mais vous offre la possibilité de voyager librement jusqu’à 90 jours par période de 180 jours dans l’ensemble de l’espace Schengen.
Au bout de cinq ans, vous avez la possibilité de demander un permis de séjour permanent portugais. Un an plus tard, lorsque vous avez été enregistré comme résident du Portugal pendant six ans, vous pouvez prétendre à la citoyenneté portugaise. Votre passeport portugais vous permet alors de voyager librement dans pas moins de 182 pays.
Bien que d’autres pays d’Europe disposent de leur propre programme d’investissement pour obtenir un visa et, à terme, la citoyenneté européenne, le programme portugais de visa d’or se distingue. Il se distingue par sa facilité, sa rapidité et son coût inférieur à celui des autres programmes de visa d’or en Europe. Il donne également un accès immédiat au régime fiscal très attractif du NHR, qui peut également offrir des avantages fiscaux.
Visa d’or et régime fiscal attrayant pour les NHR
En tant que détenteur d’un Golden Visa portugais, vous bénéficiez automatiquement du régime fiscal portugais non habituel. Ce régime fiscal attrayant peut vous exempter (ou vous faire bénéficier d’une réduction) du paiement d’impôts sur diverses sources de revenus locales ou étrangères, telles que les revenus immobiliers, les actions et les revenus provenant de la vente de biens immobiliers à l’étranger.
Si vous percevez des revenus complémentaires au Portugal, vous pouvez bénéficier du taux forfaitaire de 20 % pendant les dix premières années, si votre profession figure sur la liste des professions spécifiques. En outre, vous ne payez qu’un taux forfaitaire de 10 % sur les revenus que vous percevez en dehors du Portugal. Enfin, vous pouvez également donner une partie de votre argent à votre conjoint ou à un membre de votre famille à charge sans payer d’impôt !
Visa d’or pour le Portugal Options d’investissement.
L’obtention d’un visa grâce à un investissement dans l’immobilier est un grand succès depuis son lancement en 2012.
Si la réglementation est restée inchangée la plupart des années, certains changements ont été apportés en 2022.
Il est donc important de disposer des informations les plus récentes sur les biens immobiliers éligibles pour votre demande de Golden Visa.
En janvier 2022, les règles ont changé.
Le Portugal souhaitait stimuler l’investissement dans :
- Régions à faible densité*
- Requalification urbaine
- Patrimoine culturel
- Activités à haute valeur environnementale ou sociale
- Productivité et production d’emplois
*Les zones à faible densité déterminent si un taux d’actualisation de 20 % s’applique ou non à votre investissement.
Afin de stimuler l’intérêt pour l’intérieur du pays, le gouvernement a décidé que les propriétés résidentielles ne pourraient être éligibles au Golden Visa qu’à condition d’être situées dans une zone désignée comme zone intérieure. La règle d’une réduction de 20 % sur la valeur de l’investissement minimum pour les propriétés situées dans les zones à faible densité a été maintenue. Pour savoir quel est l’investissement minimum dans une zone donnée et si la propriété qui vous intéresse est éligible au Golden Visa, il est important de savoir quelles sont les zones à faible ou à forte densité et quelles sont les zones désignées comme intérieures ou non intérieures.
Les changements apportés à partir de janvier 2022 font que les biens suivants sont éligibles :
- Acheter une propriété résidentielle d’au moins 500 000 euros située dans une zone à forte densité classée comme zone intérieure du Portugal.
- Acheter une propriété résidentielle d’au moins 400 000 euros dans une zone à faible densité située dans une région classée comme zone intérieure du Portugal.
- Achetez un bien immobilier commercial ou touristique (il peut s’agir d’un appartement ou d’une maison avec une licence touristique ou d’un B&B/hôtel/aparthôtel avec une licence touristique) pour au moins 500 000 euros partout au Portugal ou un bien immobilier touristique avec un prix d’achat minimum de 400 000 euros s’il est situé dans une zone à faible densité de population.
- Achetez une propriété résidentielle de € 350.000 située dans une zone intérieure désignée comme zone de réhabilitation urbaine OU une propriété construite il y a 30 ans ou plus. Le prix du bien doit être de 350 000 € ou si le prix d’achat + les travaux de rénovation représentent un investissement total de 350 000 €, ce bien est également éligible. Pour qu’un bien immobilier soit éligible à l’ investissement minimum de 350 000 € au titre de la Golden Visa, il doit être situé dans une zone classée par l’État comme « zone de réhabilitation urbaine » (ARU domain area =Área de Reabilitação Urbana). Ces zones sont destinées à la régénération urbaine. Un bien immobilier classé pour un investissement Golden Visa de 350 000 € doit être situé dans l’une de ces zones désignées de « réhabilitation urbaine » OU être âgé de plus de 30 ans. L’acquisition d’un tel bien immobilier dans une zone à forte densité doit faire l’objet d’un investissement minimum (prix d’achat + coûts de rénovation) de 350 000 euros. L’acquisition d’un tel bien immobilier dans une zone à faible densité donne droit à une réduction de 20 %, ce qui signifie un investissement minimum de 280 000 euros pour demander votre Golden Visa (le prix d’achat et les travaux de rénovation doivent être égaux ou supérieurs à 280 000 euros).
Tant que le président n’a pas publié les nouvelles lois (après l’approbation en juillet 2023), les demandes de Golden Visa par le biais de l’achat de biens immobiliers peuvent encore être soumises.
Outre le fait d’être situé dans une zone de réhabilitation urbaine OU d’avoir plus de 30 ans, les règles applicables à un investissement de 280 000 euros sont les suivantes :
- Vous devrez prouver que vous avez demandé aux autorités compétentes l’autorisation d’effectuer les rénovations requises ou que vous disposez d’un permis de construire et d’un contrat pour effectuer les rénovations.
- En outre, vous devez ouvrir un compte bancaire portugais à votre nom et y déposer la différence entre le prix d’achat de la propriété et l’investissement minimum requis pour la rénovation.
Par exemple : ces appartements à Albufeira ont une licence touristique et sont situés à Albufeira, Algarve. Les appartements ont une valeur supérieure à € 500.000 et sont éligibles pour le Golden Visa.
Autre exemple : l’achat dans l’Alentejo. La région de l’Alentejo est un site touristique rural au Portugal. Elle abrite de nombreux domaines viticoles et est réputée pour son atmosphère tranquille. Elle se trouve à deux heures de route de Lisbonne et est reliée à la région du sud de l’Algarve. Ce n’est pas une zone touristique, mais elle reste ouverte aux nouveaux développements et aux projets de rénovation, ce qui en fait un endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. L’ensemble de l’intérieur est classé à la fois comme zone intérieure et comme zone de faible densité. Cela signifie qu’il est possible d’investir dans des biens résidentiels ou commerciaux à partir de 400 000 euros. Les investissements dans des biens immobiliers de réhabilitation urbaine ou des biens construits il y a plus de 30 ans sont possibles à partir d’un investissement total de 280 000 euros. Voyez ici nos propriétés dans l’Alentejo.
Visa d’or portugais grâce à l’achat d’un bien immobilier
L’achat d’un bien immobilier est l’option la plus populaire pour obtenir un Golden Visa au Portugal. Plus de 90 % des visas sont accordés grâce à l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
D’autres types d’investissements peuvent également faire l’objet d’une demande de visa d’or, tels que
- L’investissement d’au moins 500 000 euros dans un fonds d’investissement qualifié.
- Effectuer un transfert de capital d’au moins 1,5 million d’euros sur un compte bancaire portugais.
- Investir au moins 500 000 euros pour la création d’une société commerciale ou pour renforcer le capital social d’une société commerciale, grâce à laquelle vous créez au moins cinq emplois à temps plein.
- Effectuer un transfert de capital d’au moins 500 000 euros pour des activités de recherche scientifique ou technologique menées par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées.
- Lancer une entreprise au Portugal et créer au moins dix nouveaux emplois à temps plein pour des ressortissants portugais.
- Effectuer un transfert de capital d’au moins 250 000 euros pour soutenir les arts.
Quand pouvez-vous prétendre à un visa d’or grâce à un investissement immobilier ?
Pour pouvoir bénéficier d’un Golden Visa au Portugal, la propriété que vous achetez doit être éligible à la demande.
Vous pouvez acheter une propriété commerciale/touristique autorisée dans tout le Portugal (toutes les localités) ou, si vous achetez une propriété résidentielle (= une propriété avec une licence d’habitation), depuis le 1er janvier 2022, cette propriété doit être située dans une région de l’intérieur du Portugal.
Si le bien est situé dans une zone à faible densité, une réduction de 20 % sur la valeur minimale de l’investissement est applicable.
Les zones classées comme zones à faible densité en Algarve sont les conseils de :
- Alcoutim
- Aljezur
- Castro Marim
- Monchique
- Vila do Bispo
Quelques paroisses de l’Algarve sont également désignées comme zones à faible densité. Il s’agit des paroisses de :
- Alte, Ameixial, Salir, et les paroisses de Querença, Tôr et Benafim, situées dans la commune de Loulé.
- São Marcos da Serra, situé dans la commune de Silves.
- Cachopo et Santa Catarina da Fonte do Bispo, situées dans la commune de Tavira.
Il existe cependant d’autres types d’investissement pour obtenir le Golden Visa, mais ils n’offrent pas les mêmes avantages que l’achat d’une propriété au Portugal pour obtenir votre visa.
L’achat d’un bien immobilier présente d’autres avantages :
- L’opportunité d’avoir votre propre lieu de vacances familiales au Portugal, où vous avez la garantie d’un climat ensoleillé et d’un environnement sûr (le Portugal est classé 4ème dans le classement des pays les plus sûrs au monde ( !!), dans le Global Peace Index 2021).
- La possibilité de louer votre propriété en tant que maison de vacances au Portugal pour un retour sur investissement intéressant, générant ainsi un revenu supplémentaire.
- La possibilité d’augmenter la valeur du bien immobilier et donc de votre investissement, simplement en le gardant en votre possession (ce que vous êtes obligé de faire pendant cinq ans pour conserver votre Golden Visa, voir ci-dessous).
Golden Visa Portugal : règles et conditions
En tant que ressortissant d’un pays non membre de l’UE investissant dans l’immobilier portugais, que devez-vous prendre en compte si vous souhaitez bénéficier d’un Golden Visa ?
- Vous devez être âgé de plus de 18 ans et être propriétaire de l’argent que vous investissez.
- Le bien que vous achetez doit répondre aux exigences décrites ci-dessus et il est important que vous gardiez le bien en votre possession pendant au moins cinq ans.
- Vous ne devez passer que sept jours au Portugal pour conserver votre visa.
- Enfin, vous ne devez pas avoir de casier judiciaire si vous souhaitez obtenir un Golden Visa.
Remplissez-vous les conditions nécessaires pour entamer la procédure de demande de visa d’or ? Vous pouvez vous attendre à ce que la procédure dure environ trois à six mois.
Golden Visa Portugal : coûts à prendre en compte :
Les frais facturés par le gouvernement portugais pour l’obtention d’un Golden Visa sont relativement faibles :
– Pour demander un visa, le montant à payer est légèrement supérieur à 500 euros (plus environ 80 euros pour chaque membre de la famille qui souhaite également demander un visa).
– Si la demande de visa d’or est acceptée, des frais d’environ 5 200 euros par titulaire de visa seront ajoutés.
– Le visa doit être renouvelé à la fin de la première et de la troisième année. Cela représente un coût d’environ 2 600 euros par titulaire de visa.
– Les années suivantes, la taxe de renouvellement est d’environ 500 euros par personne.
Le plan étape par étape d’un investissement immobilier en vue d’obtenir un Golden Visa pour le Portugal
Si vous décidez d’investir dans l’immobilier afin d’obtenir votre Golden Visa, nous vous recommandons de commencer par recueillir des informations fiables sur le marché immobilier portugais.
Quelles sont les régions du Portugal les plus attrayantes pour réaliser un investissement répondant à vos souhaits ? Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ? Quelle est la meilleure région pour la location ? Quelles sont les régions du Portugal qui vous intéressent si vous prévoyez de passer régulièrement du temps dans votre maison de vacances ?
Divine Home peut vous aider dans cette préparation. Parce que nous connaissons très bien le Portugal, nous vous donnons les meilleurs conseils concernant les régions les plus attrayantes pour réaliser un investissement immobilier qui corresponde à vos souhaits personnels. Grâce à une bonne préparation, votre temps au Portugal peut être utilisé à bon escient. Nous pouvons vous montrer les différentes options qui correspondent à vos critères et vous aider dans l’achat de votre propriété, ainsi que dans les procédures légales que vous devez suivre lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Nous pouvons vous conseiller un avocat qui peut organiser le Golden Visa pour vous et vous aider à obtenir un numéro fiscal et un compte bancaire.
Cliquez ici pour voir les propriétés éligibles au Golden Visa.
Consultez la carte ci-dessous pour obtenir des informations sur les conseils et les paroisses de l’Algarve qui peuvent bénéficier du Golden Visa.
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