Le certificat énergétique
Il s’agit bien entendu d’une contribution au développement du niveau de qualité du secteur immobilier. Les processus sont de plus en plus réglementés et les courtiers sont surveillés et contrôlés sur différents aspects du processus de vente des propriétés qu’ils ont en portefeuille et qu’ils ont vendues. L’introduction du certificat énergétique obligatoire et sa vérification auprès des courtiers en sont un exemple.
Un certificat énergétique (également appelé certificat de performance énergétique ou CPE), est un document établi par un énergéticien reconnu au moyen de constats, d’hypothèses et de pièces justificatives. Les données extraites de ces documents sont ensuite saisies dans un logiciel, après quoi le score énergétique est calculé sur la base des données saisies. Le certificat énergétique est valable 10 ans.
L’objectif d’un certificat de performance énergétique est de pouvoir comparer les logements du marché de la location et du logement en termes de performance énergétique, de sensibiliser les acheteurs et les locataires à l’efficacité énergétique d’un logement ainsi qu’aux possibilités de rendre le logement plus agréable. économe en énergie.
Dans l’ensemble, c’est une bonne évolution, mais avec des sanctions très élevées en cas de non-respect. Par exemple, au Portugal, chaque propriétaire est obligé d’avoir un certificat énergétique pour sa maison, lorsqu’il décide de la mettre en vente. Par défaut, il est indiqué dans le contrat de médiation (CMI) au Portugal que le vendeur s’engage à se conformer à toutes les lois et réglementations découlant de la loi (Loi 118, adoptée le 20 août 2013). En signant le contrat de médiation (CMI) le vendeur s’engage à l’obligation de délivrer un certificat énergétique de son bien dans les conditions et délais déterminés par la loi, moyennant le paiement d’amendes de 250 € à 3 470 € par bien. Une lourde amende pour avoir manqué un document lors de la vente de votre maison.
Avant le 20 août 2013, il était uniquement obligatoire de remettre le certificat énergétique à l’acheteur au moment de l’acte authentique. Depuis le 20 août 2013, il est obligatoire d’avoir le certificat énergétique déjà en possession au moment de proposer votre maison à la vente. Ceci n’est pas toujours connu des propriétaires, et c’est donc un sujet très important pour tout agent immobilier au Portugal lorsqu’il démarre un processus d’inscription.
Puisqu’il est obligatoire pour les vendeurs d’établir un certificat énergétique, cette réglementation plus stricte nécessite des travaux préalables supplémentaires. En collaboration avec l’agent immobilier, avant que la maison puisse être mise en vente, le certificat énergétique doit être établi. L’avantage pour les acheteurs est que de plus en plus d’informations sont disponibles, ce qui rend le processus d’achat plus transparent.
Quiconque pense que le travail d’un agent immobilier se limite à prendre des photos, à mettre le bien en ligne et à trouver l’acheteur se trompe. Ces dernières années, la responsabilité des agents immobiliers concernant la réalisation des transactions immobilières s’est accrue. En ce qui concerne le certificat énergétique obligatoire, cela se voit. Chaque agent est tenu de proposer à la vente uniquement des logements qui disposent d’un certificat énergétique (ou d’un certificat énergétique temporaire dans le cas de logements neufs encore en construction) ou d’une déclaration d’exclusion de cette réglementation, pour les ruines à bâtir. exemple. Sans certificat énergétique, un bien ne peut être proposé sur le site Internet d’un courtier, il ne peut pas être placé dans les vitrines du bureau du courtier, et le non-respect de cette loi peut entraîner une pénalité d’une amende de 2 500 € à 44 890 € par personne. domicile (!!) Oui, c’est vrai, une amende à partir de deux mille cinq cents euros par foyer en cas de non-respect de cette réglementation. Des amendes exorbitantes, de sorte que les courtiers ne peuvent pas faire d’exception.
C’est pour la protection du vendeur et de l’agent immobilier que les propriétaires sont tenus de fournir un certificat énergétique avant la mise en vente du bien. Alors qu’autrefois il arrivait parfois qu’une maison soit déjà mise en ligne au moment de la demande de certificat énergétique, les règles sont renforcées et cela n’est donc plus possible.
L’organisme de contrôle effectue également des contrôles à ce sujet. Par conséquent; toutes les propriétés mises en vente doivent avoir un certificat énergétique. Seuls ceux qui, selon la loi, sont exonérés peuvent toujours être répertoriés sans avoir de certificat énergétique.
